site yönetiminin görevleri -Kat Mülkiyet Kanunu’nun 35. Maddesine göre genel yönetim işlerinin görülmesidir. - Site, apartman ya da lojman yöneticilerin adres değişikliklerini muhtara bildirmek zorundadır. - Yapı içerisinde kömürlük, garaj, depo, kullanılmayan boş bağımsız bölüm gibi yerlerde kimsenin yaşamıyor olmasını takip etmelidir. - Kat malikleri, çalışanlarının kimliklerini kapıcılara, güvenlik görevlilerine ve yönetime bildirmek zorundadır. Yönetim bu takipleri yapmak durumundadır. Site Yönetiminin Görevleri Yöneticinin Görevleri Yönetim Planında Belirlenmeli YÖNETİCİNİN GÖREVİ YÖNETİCİNİN DİĞER GÖREVLERİ Yöneticisinin Kapıcıya dair Görevi. Yöneticisinin Bilgi Sahibi Olması Gereken Haller site yönetiminin görevleri konulu yazımızın, detaylı anlatımı aşağıdadır. Kalorimetre mi Aradınız ? baypayo ultrasonik m-bus kalorimetre M 2025 Model Baypayo mbus kablolu, RF Kablosuz ultrasonik kalorimetreler Baypayo M-Bus Kablolu Kalorimetre Baypayo RF Kablolusuz Kalorimetre <h2><font color="#ff9c00">Site yönetiminin görevleri</font></h2><p><b>Site bina apartman yöneticileri görevlerini icra ederken kısaca kat mülkiyeti kanunlarına uymak ve kat malikleri kurulunca verilen kararları yerine getirmekle yükümlüdür.</b></p><h3><font style="" color="#000000">Site yönetiminin görevleri nelerdir?</font></h3><p> Ana taşınmazın gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken aksiyonları alması..</p><p>Ana taşınmazın sigortalatılması ana taşınmazın genel yönetim işleriyle korunmasını sağlamalı. Temizlik tadilat onarım bakım işlerini takip etmesi gerekiyor</p><p>Asansör kalorifer sıcak soğuk hava işletmesi vb. durumlar için kat maliklerinden avans toplanması.</p><p>Ana taşınmaz ile ilgili bütün ödemelerin kabulü ve diğer borçların ödenmesi.</p><p>Kat malikleri tarafından yetkilendirilmiş ise bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması</p><p>Ana taşınmaz ile ilgili tebligatların kabulünü ve ana taşınması ilgilendiren bir sürenin ve hakkın kaybolmasını önleyecek tedbir/tedbirlerin alınması.</p><p>Ana taşınmazın korunması bakımının zamanında yapılması</p><p>Kat maliklerinin yararına faydasına olacak gerekli aksiyonun onlar adına alınması.</p><p>Borcunu ödemeyen kat malikleri dava icra takibini ve ipotek işlerini yapması.</p><p>Kat maliklerinden avans zorunlu gider ve aidat gibi toplanan paraların bankaya yatırılması.</p><p>Alınan kararları karar defterine işlemelidir ve duyuru panosuna asmalıdır.</p><h3>Site yönetiminin görevini yerine getirmemesi </h3><p>Site apartman ve bina yöneticisinin görevini yerine getirmemesi veya görevini kötüye kullanması hallerinde yönetici kat maliklerinin her biri veya yeni yönetim tarafından dava edilebilir. </p><p>Dava konusu somut olay neticesinde soruşturularak yöneticiye yüklenecektir. Örneğin site havuzunda boğulma olayının vuku bulması halinde yönetici, taksirle öldürme suçundan dolayı TCK 85. madde hükümleri uyarınca yargılanacaktır.</p><h3><font color="#000000">Yöneticinin sorumluluk süresi</font></h3><p><font color="#000000">site bina apartman yöneticisinin sorumluluğu görevde kaldığı zaman ile sınırıdır. yöneticiler kat malikleri toplantısında 1 yıllığına seçilmektedir geçici yönetimlerde süre daha kısa olabilir.<br></font></p><p></p><h3><font color="#000000">Yöneticinin görevini kötüye kullanması</font></h3><font color="#000000">Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu 38. maddesi uyarınca kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olup yöneticilik görevini ifa ettiği sırada temsil ettiği kimselerin çıkarlarını koruyacak önlemleri almakla yükümlüdür. Yönetici hizmet nedeniyle kendisine bırakılan bir kısım malları ve mevduatı yönetim görevi haricinde şahsi amaçları veya 3. şahıslara çıkar sağlamak amacıyla kullandığı takdirde Türk Ceza Kanunu’nun (TCK) 155. maddesi uyarınca “Güveni Kötüye Kullanma” suçunun nitelikli halinden yargılanması söz konusudur. görevi bittikten sonra görevde kaldığı süre içindeki fiil ve faaliyetlerden sorumluluğu devam edecektir.</font><p></p><h3><font color="#000000">Site yönetiminin görevden alınması</font></h3><p><font color="#000000">Site apartman veya bina yöneticisi görevini yapmazsa ihmal ederse veya kötüye kullanırsa yöneticinin görev süresi dolmadan bütün kat maliklerinin pay ve paydaş çoğunluğu ile alınabilecek bir kararla görevinden alınabilir.</font></p><p><font color="#000000"> tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğu tutarında bir katılımcının asgari olarak toplantıda bulunması ve en az bu sayı kadarının yöneticinin görevden alınması kararına olumlu oy kullanması gerekir. yönetici kendisi oy kullanamaz sayı ve arsa payı da toplantıya katılsa da sayılmaz.</font></p><p><font color="#000000"><b>Toplantı kararını denetçi tek başına veya arsa payı ve kat maliklerinin 1/3 çoğunluğu oranı ile toplantı kararı alıp tüm kat maliklerini toplantıya davet edebilir.</b></font></p><p><font color="#000000"> </font></p><h3><font color="#000000">Yöneticinin kat maliklerine karşı sorumluluk ve görevleri</font></h3><p>Yöneticinin bir başka önemli görevi de kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmaktır. </p><p>Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda, yönetim planında böyle bir zaman belirlenmemiş ise her takvim yılının ilk ayı içinde kat maliklerini olağan genel kurul toplantısına çağırmalıdır. </p><p>Olağan genel kurul toplantı çağrısının yapılması yanı sıra olağanüstü genel kurul toplantı çağrısının yapılması da yöneticinin görevleri arasındadır.</p><p> Denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin olağanüstü genel kurul toplantısı yapılması istemi üzerine, yönetici toplantı için gerekli hazırlıkları yapmalı ve kat maliklerini olağanüstü genel kurul toplantısına davet etmelidir</p><p><br></p><h3>Yöneticisinin kapıcıya dair görev ve sorumlulukları</h3><p>Kapıcıyı denetleyip daire sakinleri ile ilişkileri nasıl kontrol etmelidir.</p><p>Her ay aylık sigorta primleri hazırlanıp ilgili kuruma ibraz edilir.</p><p>Kapıcıya dair giderlerin makbuz vb evraklar saklanır.</p><p>Ücret bordrosu tanzim edilip imzatılmalıdır. (İlerde olası bir duruma yol açmaması için)</p><p>Yıllık izin tarihlerini belirlemek</p><h2><font color="#ff9c00">Yöneticinin hesap vermesi</font></h2><p>Yönetici, yönetim planında yazılı belirli zamanlarda, eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, ana gayrimenkul dolayısıyla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.<br></p><h2><font color="#ff9c00">Site yöneticisinin takip etmesi gereken işler</font></h2><h3>site çalışan personel iş hukuku takibi</h3><p> Gerek bir personel gerekse de yüz personel çalıştırsın site apartman bina yöneticileri, iş hukukuna dair yoğun bilgi sahibi olmalıdır.</p><p> Bu kapsamda yöneticiler Çalıştırdığı personel yada personellerin geçirmiş oldukları herhangi biraz kaza durumunda dikkat etmesi gereken hususlara SGK bildirim süreleri, azami çalışma süreleri, işten çıkarma şartları, iş sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler, işyerine ilişkin belgelerin saklanma şartları, iş güvenliği mevzuatı gibi birçok hususta bilgi sahibi olmalıdırlar.</p><h3>site vergi muhasebe takibi</h3><p>Özellikle ticari işletmesi olan ve işletme ve site / toplu yapı yöneticilerinin vergisel mükellefiyetleri bilmesi hakim olması ; başta stopaj, KDV, damga vergisi ve gelir vergisi olmak üzere vergi mevzuatına ilişkin temel seviyede bilgiye sahip olmalıdır.</p><h3>site alacak borç ticaret hukuku takibi</h3><p> Özellikle ticari işletmesi olan siteler iş merkezleri ve çeşitli kişi ve kurumlarla sözleşme akdetmekte ve büyük hukuki riskleri üstlenmektedirler. </p><p>Bu sebep ve sebeplerden dolayı site ve iş merkezleri işletmelerinin yönetimi gerekse de üçüncü kişilerle olan ticari ilişkilerin sağlıklı şekilde yürümesi adına ticaret ve borçlar hukuku alanlarında bilgi sahibi olmaları çok büyük derecede önem arz etmektedir.</p><h3>site aidat alacaklar icra hukuku takibi</h3><p>Yöneticiler gerek aidat / avans alacakları gerekse de üçüncü kişilerle olan ilişkilerindeki alacakları / borçları için temel seviyede de olsa icra prosedürlerine hâkim olmalı süreci temel hususlarıyla anlayabilecek seviyede olmalıdır.</p><p><br></p><div><br></div>
