Site Bina Apartman Aidatı Nedir?
Bina, Apartman ve sitelerde ortak alanların giderlerini karşılamak için kiracı veya kat maliklerinden alınan paraya aidat denir.
Kiracı ve kat malikleri her ay apartman yönetiminin belirlediği aidat miktarını ödemekle yükümlüdür.
Apartman ve sitelerde ortak alanların giderlerini karşılama için toplanan paraya aidat denir.
634 sayılı Bina ve sitelerde kimlerin hangi giderlerden sorumlu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda detaylı şekilde açıklanan hususlardan olup tarafların hakları birçok madde ile düzenlenmiştir. Hatta Kanun, site aidatı ve sair giderlere o kadar önem vermektedir.
Aidatlar nasıl neye göre belirlenir?
Kanun düzenlemesine göre birtakım giderlerden herkes eşit oranda sorumlu iken bazı giderlerden ise daire, ofis, dükkân gibi bağımsız bölüm sahipleri (tapu senedinde gösterilen) arsa payları oranında sorumludur.
Kapıcı / temizlik,
Kaloriferci,
Bahçıvan
Bekçi / güvenlik
Ve benzeri durumlarda ki giderlerden herkes eşit oranda sorumludur. Dolayısıyla bir kişi kendi evinin daha küçük olduğunu öne sürerek bu giderlere ben daha az ödeyeceğim ve benzeri durumları bahane edemeyecektir. .
Kat malikleri;
Ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması için yapılan giderlerle
Ana gayrimenkulün sigorta giderleri ve
Yönetici aylığına ilişkin giderlere
Arsa payları oranında giderden sorumlu olacaklardır.
Aylık hesaplama ile ya da yıllık hesaplama ile bulunan giderler bağımsız bölümlerin m2'sine göre paylaştırılır. Bu şekilde ödenecek aidat bulunmuş olur. Her bir dairenin m2'si 14,40 TL/m2 ile çarpılarak önce yıllık aidat bulunur, bu tutarın 12'ye bölünmesi ile de aylık net ödenecek aidat hesaplanmış olur. Elbette bu aidatın kat maliklerine usulüne uygun şekilde yazılı olarak tebliğ edilmesi ile de aidat kesinleşmiş olacaktır.
Site aidatı nasıl artırılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, apartman yöneticisinin görevi tek başına karar almak değil; Kat malikleri tarafından verilen kararları yerine getirmek oluyor. Aidat arttırılmasına senelik yapılan toplantıda karar verilir ancak olağan dışı bir olayda da toplantı yapılıp karar alınabilir, kararın karar defterine yazılması gerekir
Site bina apartman icra takibi nasıl yapılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesine göre apartman aidatı için icra takibi hem kat malikine hem de kiracıya başlatılabilir. Burada kiracı da apartman aidatı için icra takibi hususunda müteselsilen ve müştereken sorumludur. Kat maliklerinin ve kiracıların bu giderleri ödememesi durumunda gayrimenkule ipotek tesis edilmesi için mahkemeye başvurulur.
Site Aidatı Gecikme Faizi nasıl hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesine göre;
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının (aidat) tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür
Aidata itiraz edilebilir mi?
Ev sahipleri, haklarını ihlal eder nitelikte yüksek ödeme ve adil olmayan bölüştürme yapılması halinde, kat malikleri kurullarında alınan kararların iptalini talep edebilirler.
Ancak bu talep mahkemeye yapılır ve mahkeme talebi haklı bulursa, işletme projesinin tamamını veya itiraza uğrayan kısmını iptal edebilir. Bunun dışında kesinleşmiş işletme projelerinin tatbik kabiliyeti vardır, her kat maliki buna uymak zorundadır.
